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Accueil du site > Communiqués > Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en 2018 ?

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en 2018 ?

Pour de nombreux Français, investir dans l'immobilier neuf est un placement sûr et rentable, qui présente des avantages incomparables. Après une année 2017 très favorable à l'achat immobilier neuf, comment se profile l'année 2018 ? Entre la suppression de la taxe d’habitation, le prêt à taux zéro (PTZ), l'APL, ou l'impôt sur la fortune immobilière, des changements notables viennent modifier la donne dans le secteur immobilier. 

En 2018, la suppression de la taxe d’habitation est programmée pour 80 % des contribuables français. Une première étape visera à la baisser de 30 % pour les ménages concernés, avant une deuxième étape en 2019, en attendant une exonération complète en 2020.

Le dispositif Pinel, qui offre la possibilité aux investisseurs achetant un logement neuf pour le mettre en location de profiter d’une réduction d'impôt, est prolongé en zones tendues (A et B1) jusqu'au 31 décembre 2021. Quant aux logements situés en zone B2 et C (villes moyennes et zones rurales), ils pourront toujours en bénéficier sous certaines conditions, en particulier si le permis de construire a été déposé le 31 décembre 2017 au plus tard.

En ce qui concerne le recentrage du PTZ dans le neuf sur les grandes agglomérations et du PTZ pour la rénovation dans les zones rurales, il ne sera pleinement appliqué qu’en 2020. Une période transitoire aura lieu en 2018 et en 2019, durant laquelle le montant finançable à taux zéro dépendra de la zone géographique et de la nature du projet immobilier.

L'assurance emprunteur, elle, deviendra renégociable. En 2018, les souscripteurs d’un contrat pourront le résilier chaque année à la date anniversaire pour s’orienter vers un autre assureur, et ce quelle que soit leur situation, que leur emprunt soit récent ou date de quelques années.

Pour les bénéficiaires de logements sociaux, sachez que la réduction des aides s'élévera en moyenne à 60 euros par mois, et s’accompagnera d’une réduction équivalente du montant des loyers. Cette double baisse offre l'avantage d’éviter aux seuls locataires de supporter la diminution des APL.

Enfin, si l’impôt sur la fortune est supprimé, il est remplacé par un impôt concentré sur la seule fortune immobilière : l’IFI. Cet impôt concerne les contribuables dont le patrimoine dépasse 1,3 million d'euros. A noter que certaines règles de l’ISF sont transposées telles quelles à l’IFI, à l'instar du barème ou de la décote sur la résidence principale.

Acheter du neuf : de nombreux avantages

Investir dans l'immobilier neuf reste un choix judicieux en 2018. En achetant un logement neuf, vous pouvez profiter de différentes formules de réduction d’impôts. Que vous achetiez pour vous loger, ou pour louer et profiter ainsi d’un revenu locatif, il existe des dispositifs d’État pour vous faire bénéficier d’un crédit d’impôt ou d’une réduction d’impôt. En achetant un logement dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont compris entre 2,25 % et 3 %, alors qu'avec un logement ancien, les frais de notaire atteignent souvent 7 à 8 % du prix du logement. 

Acheter un logement neuf peut également vous permettre d’être exonéré de certaines taxes. Ainsi, dans de nombreuses communes, pendant les 2 ans suivant l’achat, l’acquéreur d’un logement neuf est exonéré de la part communale de la taxe foncière. Acquérir un bien immobilier neuf dans un rayon de 300 mètres autour d'une zone ANRU ou d'un QPV (Quartier Prioritaire de la Ville) permet de bénéficier d'un taux réduit de TVA.

Investir dans un logement neuf, c'est n'avoir besoin d'aucun travaux et bénéficier de frais d’entretien réduits. C'est aussi profiter d’un grand confort. Les équipements et matériaux sont choisis avec soin, dans le respect des normes les plus récentes et les plus exigeantes en termes d’isolation phonique. Cette conception optimisée vous permet de ne pas être dérangé par les bruits de la rue ou des appartements voisins. Le logement neuf bénéficie des dernières normes de performances thermiques et énergétiques. Des équipements innovants (radiateurs radiants, sèche-serviette…), associés à des doubles-vitrages, vous permettent d’associer confort et maîtrise de votre consommation énergétique.

Acheter un logement neuf, c’est aussi la garantie du respect de toutes les normes de sécurité en vigueur dans le monde du bâtiment. L’installation électrique est conçue avec des équipements récents et répond aux exigences de sécurité les plus grandes. La sécurité incendie se traduit par l’utilisation de matériaux résistants aux flammes. La sécurité pour les habitants, et en particulier les enfants, est assurée avec des prises électriques protégées, des rambardes de balcons étudiées, ou encore des revêtements adaptés aux pièces humides. La protection anti-intrusion, enfin, avec des volets en rez-de-chaussée, un interphone et un digicode.

Dernier aspect non négligeable : les logements neufs bénéficient de différentes garanties, qui engagent la responsabilité des professionnels du bâtiment : garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement, garantie isolation phonique et garantie décennale.

TOP 5 des villes où il fait bon investir

Enfin, si vous hésitez encore sur le lieu où vous souhaitez acheter votre logement neuf, voici le TOP 5 des villes où il fait bon d'investir :

  1. Rennes 
  2. Bordeaux
  3. Nantes
  4. Montpellier
  5. Lyon

En tête du classement, Rennes est une ville agréable. Les prix de l’immobilier y sont assez raisonnables avec un prix moyen de près 3200 €/m² pour une maison neuve et d’environ 2500 €/m² pour un appartement neuf. Vous bénéficiez de frais de notaire réduits ainsi que d’une liberté totale quant à la décoration intérieure de votre bien immobilier. 

En effectuant votre premier achat immobilier, vous pouvez bénéficier du PTZ qui vous viendra grandement en aide pour financer un logement neuf. A cela, s’ajoute la basse consommation énergétique des logements neufs à Rennes, qui fera la différence sur les factures énergétiques. 

Enfin, pour un projet d’investissement locatif, le neuf s’avère bien plus lucratif (sachant que le prix moyen d’un loyer est de 10.6 €/m² à Rennes) au vu des lois de défiscalisation mises place pour les investisseurs. Les lois Pinel et Censi-Bouvard permettent en effet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le prix d’achat du bien immobilier et ce pour la location nue et meublée.


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